감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 '도마산초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 생산관리지역 및 일부 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 공장지대와 전, 답 등 농경 지대, 야산지대 등이 혼재하여 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2),(5)-(8)은 부정형태, 기호(9)는 사다리형태의 인접지 대비 자체지반 평탄한 토 지로서, 기준시점 현재 기호(1),(2),(5),(9)는 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 버섯재 배사 부지로, 기호(6),(7)은 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 버섯재배사 부지 및 일부 도로로, 기호(8)은 다소간 완경사지의 토지로서 자연림 상태에 가까운 묵전 및 일부 도로로 각각 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2),(6)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) 가축사 육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)이며, 기호(5),(7),(9)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖 소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타 (8미터위임), 제한보호구 역(25km)임. 그리고, 기호… |
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| 건물의 구조 | 본건 기호(3)건물인 1동은 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 기호(4)건물인 2동호는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내녁 : 판넬 및 일부 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. |
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| 이용상태 | 기호(3)건물은 기준시점 현재 외관적인 관찰상 배양실, 냉각실, 제조실, 창고, 사무실 등으 로, 기호(4)건물은 보일러실, 숙소 등으로 이용중인 것으로 보이나, 추후 보다 정확한 이용 상황에 대해 재확인이 필요할 것으로 사료됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1),(2),(5)-(7)의 공부상 지목이 답, 기호(8),(9)의 공부상 지목이 전이나, 현황상은 기호(1),(2),(5)-(7),(9)는 지적경계의 구분이 없이 6필지 일단의 토지로서, 기호(1),(2), (5),(9)는 버섯재배사 부지인 답기타 및 전기타로, 기호(6),(7)은 버섯재배사 부지(답기타) 및 일부 도로로, 기호(8)은 자연림 상태에 가까운 묵전 및 일부 도로로 각각 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 참조. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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