경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호 · 근린생활시설
전용 52.6㎡ (15.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
11억 2,500만원
1,125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경3216 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경3216 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 2,500만원 |
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| 최저가 | 1억 3,235만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "지하철3호선 삼송역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철3호선 삼송역이 소재하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건은 단지 내 포장도로를 통하여 북측의 삼송로와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법… |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 등 내 벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨. |
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| 이용상태 | 대상물건은 ‘근린생활시설’로 이용 중인 것으로 조사됨. |
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| 설비내역 | 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨. |
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| 제시외 물건 | 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘근린생활시설 및 오피스텔’ 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 52.55㎡ (15.9평) |
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| 공급면적 | 71.78㎡ (21.7평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 택지개발지구 · 철도보호지구 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 자연녹지지역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 342건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 57.3% |
| 3회 | 8건 | 42.0% |
| 4회 | 8건 | 25.5% |
| 5회 | 16건 | 19.8% |
| 6회 | 14건 | 15.0% |
| 7회 | 3건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 6억 2,200만원 | 9,550만원 | 15.4% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 6억 4,300만원 | 1억 1,150만원 | 17.3% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 3억 5,000만원 | 8,110만원 | 23.2% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 8억 4,900만원 | 1억 2,751만원 | 15% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 5억 8,200만원 | 8,752만원 | 15% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 299만원 | 13.9% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 5억 3,900만원 | 1억 1,681만원 | 21.7% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경625** | 6억 7,000만원 | 8,888만원 | 13.3% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층116호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 804만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 361-109 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 8,429만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층840호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,965만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 1층115호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,916만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,438만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,505만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 1층114호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,505만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,505만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,505만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층913호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,295만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층912호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,295만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 9층908호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,295만원 감정가 대비 34% |
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