경기도 파주시 금촌동 947-39 · 근린생활시설
전용 152.0㎡ (46평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,065만원
1,170,651,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 금촌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경3896 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 947-39 |
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| 사건번호 | 2025타경3896 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 7,065만원 |
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| 최저가 | 4억 153만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '한국국토정보공사' 파주지사 남측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 주상용부동산, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주상용 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일대는 북동 하향의 완경사지대이며 자체부지 평탄하게 조성한 토지이며, *일련번호 1: 부정형토지로서 주상나지(제시외 건물 부지)로 이용중임. *일련번호 2,3: 2필 일단의 가장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. *일련번호 4: 세장형 토지로서 상업나지(주차장)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 남서측 및 일련번호 2,3,4) 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. |
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| 건물의 구조 | 1998.03.24 사용승인을 득한 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외벽: 판넬위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 데코우드타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창 등. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. (세부사항: 후첨'건물이용 및 임대개황도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스 보일러에 의한 난방방식임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 개황도' 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 152.00㎡ (46평) |
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| 공급면적 | 152.00㎡ (46평) |
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| 법원 매각면적 | 84.45㎡ (25.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 공공청사 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 하수처리구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 3,743만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 69.7% |
| 2회 | 4건 | 51.7% |
| 3회 | 14건 | 42.0% |
| 4회 | 6건 | 31.3% |
| 5회 | 5건 | 20.3% |
| 6회 | 5건 | 12.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 와동동 | 2026타경601** | 8억 4,200만원 | 3억 4,000만원 | 40.4% | 26.09.09 |
| 파주시 동패동 | 2025타경625** | 13억 2,200만원 | 1억 9,234만원 | 14.5% | 26.09.09 |
| 파주시 동패동 | 2025타경625** | 7억 7,600만원 | 9,200만원 | 11.9% | 26.09.09 |
| 파주시 동패동 | 2025타경625** | 7억 6,100만원 | 1억 300만원 | 13.5% | 26.09.09 |
| 파주시 목동동 | 2025타경650** | 28억 5,000만원 | 9억 5,000만원 | 33.3% | 26.09.08 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경622** | 1억 4,100만원 | 3,510만원 | 24.9% | 26.09.03 |
| 파주시 다율동 | 2025타경51** | 11억원 | 2억 9,110만원 | 26.5% | 26.09.03 |
| 파주시 다율동 | 2024타경702** | 1억 8,100만원 | 6,328만원 | 35% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
