법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 파주시 문발동 505-2 헤르만하우스 105동 1층5호 · 연립주택

전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,100만원

681,000,000 원

최저가

6억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 파주시 문발동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경5892 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 문발동 505-2 헤르만하우스 105동 1층5호
사건번호	2025타경5892 고양지원
물건종류	연립주택
감정가	6억 8,100만원
최저가	6억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 파주시 문발동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘파주출판도시’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	대상물건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임 (2024.04.01))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트조 기타지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물 내 제1층 제5호로서, 외 벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태	대상물건 지하1층 : 세대다목적실로 이용중임. 대상물건 1층,2층 : 공히 연립주택으로 이용중임.
설비내역	대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
공부와의 차이	ㅡ
제시외 물건	대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘연립주택’ 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	84.55㎡ (25.6평)
공급면적	163.91㎡ (49.6평)
동·호	105 5

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 문발동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 연립주택 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 연립주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 770건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	57.7%
3회	6건	42.8%
4회	3건	39.8%
5회	5건	25.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 탄현면	2025타경69**	4억 6,900만원	1억 2,320만원	26.3%	26.10.14
파주시 월롱면	2024타경85**	1억 1,700만원	2,660만원	22.7%	26.10.08
파주시 야당동	2026타경601**	2억 500만원	1억 377만원	50.6%	26.10.08
파주시 문산읍	2026타경2**	1억 5,400만원	5,678만원	36.9%	26.10.08
파주시 탄현면	2026타경1**	5억 400만원	1억 6,100만원	31.9%	26.10.08
파주시 탄현면	2026타경600**	4억 7,000만원	1억 6,200만원	34.5%	26.10.07
파주시 탄현면	2024타경37**	5억 5,600만원	1억 8,010만원	32.4%	26.09.30
파주시 야당동	2025타경639**	2억 4,100만원	1억 5,930만원	66.1%	26.09.23

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1,970만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 사목리 342-19 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,537만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 아동동 358-8 써니빌리지 2층203호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,351만원 감정가 대비 8%
	경기도 파주시 야당동 111-5 2동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 486만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 파주읍 연풍리 309-13 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,832만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,609만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,699만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,699만원 감정가 대비 34%