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경기도 고양시 일산동구 성석동 111 · 업무시설

전용 502.7㎡ (152.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

23억 8,071만원

2,380,714,130 원

최저가

11억 6,655만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경6345 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 111
사건번호	2025타경6345 고양지원
물건종류	업무시설
감정가	23억 8,071만원
최저가	11억 6,655만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 성석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농지 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	기호(1)(성석동 111) : 부정형으로 공업기타 기호(3),(7)(성석동 111-2, 111-4) : 부정형으로 도로 기호(4)(성석동 111-1) : 자루형으로 단독주택 및 사무소 건부지 기호(6)(성석동 111-3) : 부정형으로 전 으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1)(성석동 111) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로에 접하고 기호(3),(7)(성석동 111-2, 111-4) : 현황 도로이며 기호(4)(성석동 111-1) : 기호(3),(7)을 통하여 진출입 기호(6)(성석동 111-3) : 기호(3),(7)을 통하여 진출입 이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)(성석동 111) 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억…
건물의 구조	기호(2) 경량철골구조 박공지붕 지상 2층 규모의 건물로서, (사용승인일 : 09.12.07.) 창호 : 하이 새시 등임. 기호(5) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 지상 2층 규모의 건물로서, (사용승인일 : 10.11.29., 16.11.23. 증축) 외벽 : 일부 목재 붙임 등 창호 : 하이 새시 등임.
이용상태	기호(2) : 사무소 등 기호(5) : 주택 및 사무소 등으로 이용중임 (후첨 '건물개황도' 참조).
설비내역	기호(2) : 위생 및 급배수 기호(5) : 위생 및 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	502.72㎡ (152.1평)
공급면적	502.72㎡ (152.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	13억 2,884만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 성석동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경6345

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경6345

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경6345

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경6345

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경6345

경기 고양시 일산동구 성석동 업무시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경6345

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 337건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	83건	79.4%
2회	122건	59.0%
3회	60건	48.7%
4회	17건	47.1%
5회	12건	43.6%
6회	14건	50.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2025타경636**	3억 4,500만원	2억 1,183만원	61.4%	26.10.28
고양시 일산동구 성석동	2025타경631**	2억 3,600만원	1억 4,490만원	61.4%	26.10.28
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 4,600만원	1억 1,444만원	46.5%	26.10.27
고양시 일산동구 식사동	2025타경56**	6억 8,400만원	4억 6,488만원	68%	26.10.27
고양시 일산동구 장항동	2024타경846**	16억 2,708만원	6억 7,230만원	41.3%	26.10.27
고양시 일산동구 중산동	2026타경605**	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85.2%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 5,000만원	1억 1,727만원	46.9%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 2,600만원	8,490만원	37.6%	26.10.27

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호 (성석동,일산아이하우스) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,174만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,724만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,647만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 1,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,406만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,085만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,900만원 감정가 대비 100%