경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 · 오피스텔
3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 금촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62579 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 |
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| 사건번호 | 2025타경62579 고양지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 13억원 |
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| 최저가 | 4억 4,590만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주교육지원청" 남동측 인근에 위치하는 창성에코빌 제3.4.5층 제3층4층5층호로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 단독주택등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 로폭 약25미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3.4.5층 3층4층5층호로서, 외벽은 외장석재 및 판넬붙임등 마감 창호는 샷시창임. |
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| 이용상태 | 다가구주택(8가구: 3층-3가구, 4층-3가구, 5층-2가구)으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 4층호는 집합건축물대장상 '건축물현황도'와 현황 구조가 일부 다른 것으로 확인되나, 귀 제시목록 및 공부상 표기된 전유면적에 의거 감정평가하였으니 유의바람. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있으나 위반건축물 표기사항이 기재되어 있지 않은바 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 하수처리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 오피스텔 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 오피스텔 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 12건 | 58.0% |
| 3회 | 6건 | 50.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 금촌동 | 2026타경606** | 1억 3,400만원 | 9,111만원 | 68% | 26.09.15 |
| 파주시 와동동 | 2026타경610** | 8,400만원 | 6,109만원 | 72.7% | 26.09.15 |
| 파주시 와동동 | 2026타경610** | 1억 3,900만원 | 9,830만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경613** | 1억 4,700만원 | 6,109만원 | 41.6% | 26.09.08 |
| 파주시 와동동 | 2025타경649** | 1억 4,100만원 | 9,587만원 | 68% | 26.09.03 |
| 파주시 와동동 | 2025타경650** | 1억 2,500만원 | 8,499만원 | 68% | 26.09.03 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경635** | 1억 4,500만원 | 9,635만원 | 66.4% | 26.08.27 |
| 파주시 금촌동 | 2024타경819** | 1억 8,000만원 | 1억 1,628만원 | 64.6% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
