경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층303호 · 다세대주택
전용 64.0㎡ (19.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62688 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경62688 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 461만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 '금촌역(경의중 앙선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로와 접하며, 진입로는 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))< 교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.11.26) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 내부계단을 이용한 복층구조의 다세대주택임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 63.98㎡ (19.4평) |
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| 공급면적 | 79.25㎡ (24평) |
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| 동·호 | 101 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 다세대주택 263건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 18건 | 70.1% |
| 2회 | 94건 | 60.9% |
| 3회 | 74건 | 46.6% |
| 4회 | 17건 | 44.1% |
| 5회 | 26건 | 54.0% |
| 6회 | 17건 | 55.8% |
| 7회 | 7건 | 57.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 야당동 | 2026타경606** | 2억 2,400만원 | 1억 4,806만원 | 66.1% | 26.09.15 |
| 파주시 월롱면 | 2025타경648** | 1억 9,400만원 | 8,080만원 | 41.7% | 26.09.10 |
| 파주시 야당동 | 2025타경645** | 2억원 | 1억 1,162만원 | 55.8% | 26.09.10 |
| 파주시 조리읍 | 2025타경632** | 2억 4,200만원 | 9,538만원 | 39.4% | 26.09.09 |
| 파주시 조리읍 | 2025타경632** | 2억 2,000만원 | 1억 4,542만원 | 66.1% | 26.09.09 |
| 파주시 야당동 | 2025타경629** | 1억 9,700만원 | 1억 837만원 | 55% | 26.09.08 |
| 파주시 야당동 | 2026타경602** | 2억 1,600만원 | 1억 3,392만원 | 62% | 26.09.08 |
| 파주시 야당동 | 2025타경634** | 2억 4,000만원 | 1억 2,800만원 | 53.3% | 26.09.03 |
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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