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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 금촌동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62762 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 1층46호
사건번호
2025타경62762 고양지원
물건종류
판매시설
감정가
9,900만원
최저가
4,851만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근 및 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 기호 1) ~ 3) 인근에 금촌역(경의중앙선)이, 기호 4), 5) 인근에 주엽역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 기호 1) ~ 3)은 서측으로 노폭 약 25m내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 대상물건 기호 4), 5)는 남서측으로 노폭 약 40m내외, 북서측으로 노폭 약 25m내외, 북동측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) ~ 3) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4), 5) 준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가…
건물의 구조
기호 1) ~ 3) 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 6층, 지상 20층 건 중 제1층 제32호 외 2개호로서, (사용승인일 : 1997.10.22) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 기호 4), 5) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 23층 건 중 제지하층 제3호 외 1개호로서, (사용승인일 : 1994.12.09) 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등,
이용상태
기호 1) ~ 3) 공히 공부상 용도는 판매시설이며, 기호 4)의 공부상 용도는 휴게음식점, 기호 5)의 공부상 용도는 소매점임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건
대상물건 기호 1) ~ 3)은 부정형 토지로서 주상용건부지로 이용 중임. 대상물건 기호 4), 5)는 가장형 토지로서 주상용건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건 기호 1) ~ 3), 5)는 인접호수와 경계벽이 없는 상가건물(통칭‘ 오픈상가’)로 서, 기준시점 현재 경계를 명확하게 알아 볼 수 있는 표지가 바닥에 견고하게 설치되어 있 지 않고 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 상태인 바, 집합건축물대 장상 건축물현황도 등에 의해 개략적인 위치와 면적을 확인하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
32.24㎡ (9.8평)
공급면적
32.24㎡ (9.8평)
동·호
46
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
