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경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 · 임야

신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

62억 6,669만원

6,266,691,000 원

최저가

62억 6,669만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경62812 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88
사건번호	2025타경62812 고양지원
물건종류	임야
감정가	62억 6,669만원
최저가	62억 6,669만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 설문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 “북고양(설문)IC” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장/창고, 전/답, 자연림 등이 소재함.
교통상황	대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 대중교통환경은 불편시됨.
형태 및 이용상태	대상물건 기호(1,2)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축신고를 필한 토지임. 대상물건 기호(3,5)는 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임. 대상물건 기호(4)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전기타(나지)상태로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건 기호(1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로예정지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 대상물건 기호(3,5)는 현황 ‘도로’임. 대상물건 기호(4)는 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 보전관리지역(개발행위…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	13억 6,073만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 설문동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경62812

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경62812

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경62812

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경62812

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경62812

경기 고양시 일산동구 설문동 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경62812

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	66건	79.7%
2회	100건	59.1%
3회	41건	49.3%
4회	7건	52.5%
5회	9건	41.5%
6회	9건	50.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2026타경607**	4억 3,200만원	2억 8,230만원	65.3%	26.09.15
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	2억 8,000만원	1억 8,760만원	67%	26.09.15
고양시 일산동구 식사동	2026타경607**	2억 6,800만원	1억 7,473만원	65.2%	26.09.15
고양시 일산동구 백석동	2026타경605**	15억 5,866만원	8억 199만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2025타경645**	9,300만원	5,157만원	55.5%	26.09.10
고양시 일산동구 마두동	2025타경645**	1,700만원	851만원	50.1%	26.09.10
고양시 일산동구 중산동	2025타경643**	2억 5,100만원	1억 8,320만원	73%	26.09.10

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 730 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,190만원 감정가 대비 70%