경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호 · 다세대주택
전용 61.1㎡ (18.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 조리읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63529 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경63529 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 9,898만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 조리읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ‘대원초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형 다세대주택 및 단독주택 등 주거용, 일부 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본 건물 내 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수로 보아 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 건물 북측 및 동측으로 폭 약 6미의 포장도로에 각각 접하고 있으며 포장의 상태 및 계통성 등은 무난시 됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 외장 타일 등, 내벽 : -. 바닥 : -. 창호 : 샤시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당 및 욕실2 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 기본적인 소방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임, |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 61.06㎡ (18.5평) |
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| 공급면적 | 68.70㎡ (20.8평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 조리읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 다세대주택 263건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 18건 | 70.1% |
| 2회 | 94건 | 60.9% |
| 3회 | 74건 | 46.6% |
| 4회 | 17건 | 44.1% |
| 5회 | 26건 | 54.0% |
| 6회 | 17건 | 55.8% |
| 7회 | 7건 | 57.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 야당동 | 2026타경606** | 2억 2,400만원 | 1억 4,806만원 | 66.1% | 26.09.15 |
| 파주시 월롱면 | 2025타경648** | 1억 9,400만원 | 8,080만원 | 41.7% | 26.09.10 |
| 파주시 야당동 | 2025타경645** | 2억원 | 1억 1,162만원 | 55.8% | 26.09.10 |
| 파주시 조리읍 | 2025타경632** | 2억 4,200만원 | 9,538만원 | 39.4% | 26.09.09 |
| 파주시 조리읍 | 2025타경632** | 2억 2,000만원 | 1억 4,542만원 | 66.1% | 26.09.09 |
| 파주시 야당동 | 2025타경629** | 1억 9,700만원 | 1억 837만원 | 55% | 26.09.08 |
| 파주시 야당동 | 2026타경602** | 2억 1,600만원 | 1억 3,392만원 | 62% | 26.09.08 |
| 파주시 야당동 | 2025타경634** | 2억 4,000만원 | 1억 2,800만원 | 53.3% | 26.09.03 |
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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