경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호 · 오피스텔
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63570 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호 |
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| 사건번호 | 2025타경63570 고양지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 200만원 |
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| 최저가 | 2억 1,140만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산소방서' 서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하3층/지상10층 중 제810호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로 '업무시설(제1,2종 근린생활시설, 사무실, 오피스텔)' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 79.1% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 장항동 | 2022타경731** | 4억 3,100만원 | 2억 2,190만원 | 51.5% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2024타경644** | 1억 700만원 | 183만원 | 1.7% | 26.08.26 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경606** | 7,900만원 | 6,520만원 | 82.5% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경601** | 1억 4,900만원 | 8,319만원 | 55.8% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경642** | 1억 200만원 | 7,322만원 | 71.8% | 26.07.14 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경641** | 3억 100만원 | 1억 7,211만원 | 57.2% | 26.06.30 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2026타경600** | 2억 8,600만원 | 2억 3,750만원 | 83% | 26.06.02 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경14** | 2억 7,900만원 | 2억 1,150만원 | 75.8% | 26.05.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-1 예다울 101동 4층401호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,764만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 588만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,335만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,551만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 2동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1309 백석우림보보카운티 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-7 모리안2차 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,368만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,014만원 감정가 대비 49% |
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