경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,400만원
284,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63707 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호 |
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| 사건번호 | 2025타경63707 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 8,400만원 |
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| 최저가 | 2억 8,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 일산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 20층 중 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창호 임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 4필지 일단의 대규모의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.94㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 80.89㎡ (24.5평) |
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| 동·호 | 104 1504 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산서구 일산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.6%, 221건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 83.6% |
| 1회 | 84건 | 79.2% |
| 2회 | 13건 | 66.8% |
| 3회 | 9건 | 70.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경644** | 6억 1,300만원 | 3억 9,700만원 | 64.8% | 26.10.13 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경612** | 3억 6,000만원 | 2억 7,609만원 | 76.7% | 26.10.08 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경610** | 5억 2,000만원 | 3억 9,611만원 | 76.2% | 26.10.08 |
| 고양시 일산서구 대화동 | 2026타경612** | 6억 8,400만원 | 5억 9,680만원 | 87.3% | 26.10.08 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경69** | 6억 7,200만원 | 4억 7,340만원 | 70.4% | 26.10.07 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경650** | 4억 3,500만원 | 3억 455만원 | 70% | 26.10.07 |
| 고양시 일산서구 주엽동 | 2026타경14** | 3억 5,000만원 | 3억 510만원 | 87.2% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경605** | 6억 2,400만원 | 4억 5,347만원 | 72.7% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 151 103동 5층502호 (탄현동,쌍용아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 21억 526만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,353만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1256-2 어반캐슬 103동 지1층비02호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층케이107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1007 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 9,124만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 373만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 101동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,884만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 1,730만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,090만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지 꿈에그린아파트 701동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 7,090만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 250-1 그린하우스 가동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억원 감정가 대비 100% |
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