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경기도 파주시 문산읍 선유리 722-9 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

28억 4,790만원

2,847,902,000 원

최저가

28억 4,790만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 파주시 문산읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경63782 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 문산읍 선유리 722-9
사건번호	2025타경63782 고양지원
물건종류	임야
감정가	28억 4,790만원
최저가	28억 4,790만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 파주시 문산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건1은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 부동산으로서, 주위는 기존의 단독주택, 아파트와 다세대주택 등 공 동주택, 순수농경지대, 야산지대 등이 혼재하여 있는 주거지역임.
교통상황	본건 북동측 말단부위의 인근까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로는 사임당로 등 주 요도로가 지나고 있어서 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시되 는 지역임.
형태 및 이용상태	기호(1)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 대부분이 자연림으로, 극히 일부 분은 전 및 도로(임도) 등으로 이용중이나, 주변토지의 이용상황, 주위환경과 용도지역 등 을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
인접 도로상태	본건은 지적상 맹지이나, 현황상은 북동측 말단부위에 개설된 진입도로에 한면이 접하여 있 음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한), 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람), 준보전산지임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1)지상의 북측 말단부위 및 동측 말단부위에 각각 소재하고 있는 소유자미상 의 제시외 건물(구조물) 기호(ㄱ)-(ㄹ)은 기준시점 현재 노후화 정도가 심할 뿐만 아니 라, 일부 파손된 상태로 전혀 관리되지 않고 방치되어 있어서, 경제적인 가치를 상실하 였다고 판단되는 바, 이를 본건 평가에서는 제외하였음. 아울러, 본건 지상의 제시외 건물(구조물)로 인하여, 당해…

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	10억 7,985만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 문산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 임야 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 임야 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.4%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 846건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	37.2%
4회	5건	27.2%
5회	4건	17.6%
6회	3건	11.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 야당동	2024타경813**	5,250만원	655만원	12.5%	26.11.03
파주시 파평면	2025타경641**	14억 4,750만원	6억 5,189만원	45%	26.10.27
파주시 문산읍	2025타경605**	24억 8,184만원	6억 317만원	24.3%	26.10.13
파주시 월롱면	2025타경633**	1억 5,424만원	6,552만원	42.5%	26.10.08
파주시 법원읍	2025타경632**	6억 3,278만원	6,111만원	9.7%	26.10.06
파주시 탄현면	2024타경707**	15억 2,733만원	2억 5,700만원	16.8%	26.09.23
파주시 문산읍	2024타경718**	5억 5,796만원	1억 3,510만원	24.2%	26.09.16
파주시 월롱면	2025타경64**	23억 9,262만원	8억 4,000만원	35.1%	26.09.15

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 하우고개길 404-1 107동 2층201호 (상지석동,더딜라이트) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,108만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 운천리 82-37 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	83억 4,064만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,807만원 감정가 대비 12%
	경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 7,955만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 파주읍 파주리 209 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 4,195만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 2,778만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 312-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	4,917만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 312-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,562만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 313-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 135만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,264만원 감정가 대비 12%
	경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	15억 3,670만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 1,644만원 감정가 대비 49%