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경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 · 상가,오피스텔,근린시설

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,200만원

162,000,000 원

최저가

1억 1,340만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경63875 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호
사건번호	2025타경63875 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 6,200만원
최저가	1억 1,340만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 성사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "고양소방서" 동측 인근에 위치하는 집합건물(어울림오피스텔 지1층 비01호 외)로서, 부근으로 상업용건물, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 다세대/연립주택, 숙박시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 "원당역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 중 지1층 비01호 외 23개호로서, (사용승인일 : 2010.02.11.) 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	일련번호[가] (비01호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. 일련번호[나] (201호) : 공부상 판매시설(일반게임제공업)임. 일련번호[다] (301호) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호[라~저] (401호~1108호) : 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 일련번호[처] (103호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임, 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

동·호	408

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 준주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 성사동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경63875

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경63875

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경63875

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경63875

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경63875

경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경63875

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 267건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	91.8%
1회	61건	81.8%
2회	65건	57.8%
3회	42건	47.7%
4회	42건	32.9%
5회	24건	25.4%
6회	14건	21.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 관산동	2025타경642**	1억 8,000만원	9,120만원	50.7%	26.09.10
고양시 덕양구 내유동	2025타경639**	1억 6,100만원	1억 497만원	65.2%	26.09.10
고양시 덕양구 고양동	2025타경627**	1억 1,800만원	8,260만원	70%	26.09.10
고양시 덕양구 향동동	2025타경53**	2억 1,000만원	5,610만원	26.7%	26.09.10
고양시 덕양구 고양동	2025타경642**	1억 4,500만원	9,183만원	63.3%	26.09.10
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,266만원	17.9%	26.09.10
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,666만원	18.5%	26.09.10
고양시 덕양구 행신동	2026타경15**	2억 2,600만원	1억 9,300만원	85.4%	26.09.09

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 향기로 148 지층04호 (향동동,스카이캐슬) 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,298만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 16만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,671만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,880만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,194만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 8,268만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,385만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,087만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,700만원 감정가 대비 100%