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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 조리읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64061 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 조리읍 대원리 807-1
사건번호
2025타경64061 고양지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
34억 204만원
최저가
16억 6,700만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 파주시 조리읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원2리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 상업용 부동산으로서, 주위는 공장 등 공업용지대, 일부 기존의 단독주 택지대, 순수농경지대 및 경지정리지대, 소규모의 점포 등 근린생활시설지대 등이 혼재하 여 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 만선골길, 장진천길 등 주요도로가 지 나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형태에 가까운 인접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 근 린생활시설인 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 진입포장도로에 한면이 각각 접하여 있는 세각(가)임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(대원지구), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
건물의 구조
본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 기타지붕 (일부 경량철골구조 기타(강판)지붕) 건축물대장상 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
기호(2)건물은 귀 제시목록상 공장이나, 외관적 관찰 및 일반건축물대장상 근린생활시설인 휴게음식점, 일반음식점 등(상호: 1991피크닉 카페 & 그릴)으로 이용중이며, 지하1층의 공 부(건축물대장)상은 사무실, 식당, 그리고 1층은 휴게음식점, 일반음식점, 창고 등으로 등 재되어 있으나, 현장조사시 소유자의 완강한 조사거부로 인하여 부득이 내부상황을 파악하 지 못한 바, 추후 정확한 이용상황에 대해서는 재확인…
설비내역
위생 및 급배수설비, CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
공부상의 지목이 공장용지이나, 현황은 상업용지로 이용중에 있는 대지임. / 본건 건물의 귀 제시목록상의 1층 면적은 788.66으로 제시되어 있으나, 현황과 일반건축물 대장상의 1층 면적은 782.24이고, 2025.07.31.일자로 2층 부분이 일부 증축(8.4)되어 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여, 지하1층과 1층 부분 및 2층 증축부분을 포함한 연면적인 989.46으로 사정하여 평가하였으며, 본건 …
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
989.46㎡ (299.3평)
공급면적
989.46㎡ (299.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
11억 630만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 조리읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
