경기도 파주시 조리읍 장곡리 603-26 · 공장/지식산업센터
전용 1,982.8㎡ (599.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
43억 3,627만원
4,336,270,360 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 파주시 조리읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64075 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 장곡리 603-26 |
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| 사건번호 | 2025타경64075 고양지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 43억 3,627만원 |
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| 최저가 | 30억 3,538만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 조리읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 중·소규모 공장이 소재하는 공업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하나 노선버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 감안할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형 완경사지로 공업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2 ~ 5) 공히 경량철골구조 판넬경사지붕 1층 외벽: 판넬 마감 창호: 샷시 창호 일련번호(6) 일반철골구조 평스라브지붕 4층 외벽: 인조석 붙임 마감 창호: 샷시 창호 일련번호(7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층(현황 지층) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 |
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| 이용상태 | 일련번호(2~5): 공장 일련번호(6): 기숙사 및 사무실 일련번호(7): 휴게실 |
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| 설비내역 | 일련번호(2-6)은 공히, 전기설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 중 일련번호(2-5)는 '건물등기사항전부증명서'와 '일반건축물대장'의 면적이 상이한 바, 현황과 일치하는 '일반건축물대장'을 공부로 채택하고 면적 사정하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,982.76㎡ (599.8평) |
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| 공급면적 | 1,982.76㎡ (599.8평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 17억 9,169만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 조리읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 59.9% |
| 3회 | 4건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 와동동 | 2025타경62** | 3억 7,700만원 | 2억 1,240만원 | 56.3% | 26.09.10 |
| 파주시 와동동 | 2025타경62** | 3억 7,000만원 | 2억 1,240만원 | 57.4% | 26.09.10 |
| 파주시 문산읍 | 2025타경622** | 49억 7,289만원 | 35억 8,073만원 | 72% | 26.08.19 |
| 파주시 와동동 | 2025타경62** | 2억 400만원 | 1억 120만원 | 49.6% | 26.08.06 |
| 파주시 상지석동 | 2025타경50** | 28억 6,636만원 | 11억 8,500만원 | 41.3% | 26.08.06 |
| 파주시 문산읍 | 2025타경636** | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66.5% | 26.07.23 |
| 파주시 조리읍 | 2024타경28** | 28억 3,555만원 | 15억 1,115만원 | 53.3% | 26.07.14 |
| 파주시 월롱면 | 2025타경643** | 31억 4,190만원 | 24억 5,000만원 | 78% | 26.07.02 |
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
