경기도 고양시 일산동구 설문동 719-108 · 공장/지식산업센터
전용 2,981.4㎡ (901.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
61억 451만원
6,104,515,500 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 설문동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 고양지원 2025타경64344 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 고양시 일산동구 설문동 719-108 사건번호 2025타경64344 고양지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 61억 451만원 최저가 29억 9,121만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 설문동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양설문TG" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 형태 및 이용상태 연번(1~3) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 연번(4~5) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 인접 도로상태 본건 연번(1~3)은 남동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 연번 (4~5)는 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 연번(1,2,4,5) 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독… 건물의 구조 공장 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 부속건물 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트, 범랑판넬 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페… 이용상태 본 건물은 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 자동문설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 2,981.42㎡ (901.9평) 공급면적 2,981.42㎡ (901.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 필지 수 5필지 공시지가 합계 12억 496만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 설문동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 낙찰통계 경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 337건의 평균 낙찰가 는 감정가의 59.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 112.7% 1회 83건 79.4% 2회 122건 59.0% 3회 60건 48.7% 4회 17건 47.1% 5회 12건 43.6% 6회 14건 50.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고양시 일산동구 풍동 2025타경636** 3억 4,500만원 2억 1,183만원 61.4% 26.10.28 고양시 일산동구 성석동 2025타경631** 2억 3,600만원 1억 4,490만원 61.4% 26.10.28 고양시 일산동구 성석동 2024타경858** 2억 4,600만원 811만원 3.3% 26.10.27 고양시 일산동구 성석동 2024타경838** 2억 1,900만원 1억 888만원 49.7% 26.10.27 고양시 일산동구 중산동 2025타경38** 3억 4,800만원 1억 7,510만원 50.3% 26.10.27 고양시 일산동구 중산동 2026타경605** 2억 6,800만원 2억 2,839만원 85.2% 26.10.27 고양시 일산동구 성석동 2024타경838** 2억 4,600만원 1억 1,444만원 46.5% 26.10.27 고양시 일산동구 식사동 2025타경56** 6억 8,400만원 4억 6,488만원 68% 26.10.27
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호 (성석동,일산아이하우스) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,174만원 감정가 대비 34%
경기도 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 400만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,724만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4,647만원 감정가 대비 6%
경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,228만원 감정가 대비 6%
경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
9억 1,910만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 5,750만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 5,750만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 4,406만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,085만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,368만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
2억 6,900만원 감정가 대비 100%
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