🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 탄현면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64414 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 탄현면 문지리 29
사건번호
2025타경64414 고양지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
34억 8,310만원
최저가
24억 3,817만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 파주시 탄현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "삼성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측으로 접한 '방촌로'변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 근린생활시설 및 창고시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상3층 사용승인일 2021.02.10 외 벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내 벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창 호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등임.
이용상태
창고시설 및 제1,2종근린생활시설로 이용중임. (일부 공실 상태임)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,344.90㎡ (406.8평)
공급면적
1,344.90㎡ (406.8평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6억 7,195만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
