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경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호 · 다세대

전용 63.8㎡ (19.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,900만원

469,000,000 원

최저가

3억 2,830만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65015 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호
사건번호	2025타경65015 고양지원
물건종류	다세대
감정가	4억 6,900만원
최저가	3억 2,830만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입 가능하고 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선), 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자: 2017.05.28) 외벽: 치장벽돌 및 스타코 등 마감. 창호: 하이샷시창호 등임.
이용상태	'도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. (세부사항: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건은 지상4층 건물 내 4층에 위치하며, 탐문조사 결과 다락이 소재하는 것으로 확인되었음. 임대관계: 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	63.76㎡ (19.3평)
공급면적	76.08㎡ (23평)
동·호	2 401

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경65015

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경65015

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경65015

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경65015

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경65015

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경65015

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 다세대 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 337건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 식사동	2026타경611**	2억 4,500만원	1억 5,589만원	63.6%	26.10.20
고양시 일산동구 성석동	2025타경649**	1억 4,600만원	8,964만원	61.4%	26.10.15
고양시 일산동구 중산동	2025타경648**	2억 100만원	1억 556만원	52.5%	26.10.15
고양시 일산동구 식사동	2025타경633**	3억 4,300만원	1억 1,764만원	34.3%	26.10.06
고양시 일산동구 성석동	2024타경75**	2억 5,700만원	1억 7,990만원	70%	26.10.01

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호 (성석동,일산아이하우스) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,174만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,724만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,647만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 1,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,406만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,085만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,900만원 감정가 대비 100%