법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 4층426호 · 오피스텔

전용 24.4㎡ (7.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

9,670만원

96,700,000 원

최저가

9,670만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60660 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 4층426호
사건번호	2026타경60660 고양지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,670만원
최저가	9,670만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며 , 주위는 아파트단지, 주상용 건물, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 '탄현역' 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 약 12m, 북측 및 동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-02-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거…
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제426호로서, (사용승인일: 2018.08.08.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등입니다.
이용상태	오피스텔로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접대지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중에 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.36㎡ (7.4평)
공급면적	34.09㎡ (10.3평)
동·호	426

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경60660

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경60660

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경60660

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경60660

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경60660

경기 고양시 일산서구 탄현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경60660

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 오피스텔 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	73.9%
2회	7건	64.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 탄현동	2025타경46**	6억 1,500만원	4억 3,377만원	70.5%	26.08.27
고양시 일산서구 탄현동	2025타경65**	1억원	6,490만원	64.9%	26.08.25
고양시 일산서구 탄현동	2025타경65**	1억원	6,490만원	64.9%	26.08.25
고양시 일산서구 대화동	2025타경628**	7억 1,000만원	5억 1,401만원	72.4%	26.08.18
고양시 일산서구 대화동	2025타경639**	1억 3,000만원	1억 2,500만원	96.2%	26.07.30
고양시 일산서구 탄현동	2025타경66**	1억 100만원	6,034만원	59.7%	26.07.23
고양시 일산서구 대화동	2025타경642**	8,500만원	6,000만원	70.6%	26.06.18
고양시 일산서구 대화동	2025타경642**	8,600만원	6,055만원	70.4%	26.06.17

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	21억 7,496만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 576만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	431만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,928만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9억 1,677만원 감정가 대비 34%