감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1),(8),(15),(16)은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 '대곡초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 주거용(다세대) 부동산으로서, 주위는 동류 형의 다세대주택 등 공동주택지대, 단독주택지대, 주거나지, 일부 점포 등 소규모의 근린 생활시설와 초등학교 등이 혼재하여 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의중앙선인 대곡역사가 소재하고 있 고, 남측으로는 차량의 통행이 빈번한 대주로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(8),(15),(16)은 4필지 일단지의 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 4필지 일단의 토지로서, 남측 및 남서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사 육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축 사육제한구역(전부제한구역 [도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역]) 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는… |
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| 건물의 구조 | 본건 기호(2)-(7),(9)-(14),(17)-(22)의 구분건물 1동은 각각 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. |
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| 이용상태 | 기호(1),(8),(15),(16)지상에 소재하고 있는 본건 구분건물 3개동(다세대주택 총 18개호)은 기준시점 현재 건축이 중단된 상태로서 당해 건물의 내부는 타일공사, 바닥, 벽체 등 목 및 수장공사, 도장공사, 주방 등 가구공사 등 마감설비가 되어 있지 않은 상태임. 아울러, 다세대주택 총 18개호는 현황상 전유부분의 면적에서 다소 차이는 있으나, 방3, 욕 실1, 거실, 주방 등의 내부구조를 갖추고 있… |
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| 공부와의 차이 | 기호(1),(8),(16)의 공부상의 지목이 '임야'이나, 현황상은 일단의 건축중인 다세대주택단 지인 '대'임. / 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. / 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(3개동)의 경우 기준시점 현재 건물내부의 일부 마감상태가 미비된 채로, 건축공사가 중단된 상태(외관적 관찰상 공사진척도인 공정율은 대략 85%~90% 내외정도 로 보임)로서, 아직 구분건물로서의 사용승인(준공검사 등)을 득하지 못한 미등기 상 태(토지의 소유권 대지권 미등기 및 집합건축물대장의 부존재)인 바, 본건… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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