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경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 7층735호 · 오피스텔

전용 34.4㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,800만원

128,000,000 원

최저가

1억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61248 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 7층735호
사건번호	2026타경61248 고양지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,800만원
최저가	1억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "일산동구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 정발산역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지…
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 중 7층 735호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태	오피스텔 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	34.40㎡ (10.4평)
공급면적	44.25㎡ (13.4평)
동·호	735

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경61248

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경61248

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경61248

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경61248

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경61248

경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경61248

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	79.1%
2회	6건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 백석동	2024타경644**	1억 700만원	183만원	1.7%	26.08.26
고양시 일산동구 장항동	2026타경606**	7,900만원	6,520만원	82.5%	26.08.05
고양시 일산동구 장항동	2026타경601**	1억 4,900만원	8,319만원	55.8%	26.08.05
고양시 일산동구 장항동	2025타경642**	1억 200만원	7,322만원	71.8%	26.07.14
고양시 일산동구 식사동	2025타경641**	3억 100만원	1억 7,211만원	57.2%	26.06.30
고양시 일산동구 백석동	2026타경600**	2억 8,600만원	2억 3,750만원	83%	26.06.02
고양시 일산동구 장항동	2025타경14**	2억 7,900만원	2억 1,150만원	75.8%	26.05.28

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	62억 6,669만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%