경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9층910호 · 오피스텔
신건 · 매각기일 2026.10.20
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 식사동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경61522 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9층910호 |
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| 사건번호 | 2026타경61522 고양지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 400만원 |
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| 최저가 | 2억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 노폭 약 24m 내외, 북동측 노폭 약 18m 내외, 남동측 노폭 약 10m 내외 도로와 각각 접함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물 중 제9층 제910호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 미상임. 창호: PVC 프레임 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔) 임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타: 내부는 폐문 및 이해관계인 부재 등 사유로 육안으로 확인하지 못함. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 79.1% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 장항동 | 2022타경731** | 4억 3,100만원 | 2억 2,190만원 | 51.5% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2024타경644** | 1억 700만원 | 183만원 | 1.7% | 26.08.26 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경606** | 7,900만원 | 6,520만원 | 82.5% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경601** | 1억 4,900만원 | 8,319만원 | 55.8% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경642** | 1억 200만원 | 7,322만원 | 71.8% | 26.07.14 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경641** | 3억 100만원 | 1억 7,211만원 | 57.2% | 26.06.30 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2026타경600** | 2억 8,600만원 | 2억 3,750만원 | 83% | 26.06.02 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경14** | 2억 7,900만원 | 2억 1,150만원 | 75.8% | 26.05.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 2,292만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,250만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 9,727만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 1,114만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 993만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 718만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,052만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,638만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
