경기 안산시 상록구 부곡동 하나파크빌비동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경64297 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 태마당로1길 13 3층302호 (부곡동,하나파크빌비동) |
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| 사건번호 | 2024타경64297 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 3,100만원 |
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| 최저가 | 370만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 상록구 부곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "이익선생묘" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대 는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 저층중심의 다세대주택 밀집지역으로 주위환경 보통임. / 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대… |
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| 교통상황 | 본건주택까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. / 본건주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈 도 등으로 보아 대중교통여건은 보통임. / 각 주택까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함. / 본건주택까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 은 보통임. … |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 로폭 약 6미터의 도로와 접함. / 기호(1) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(2) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약 6미터 도로에 접함. / 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함. / 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. / 본건 남측으로 노폭 약 8m 정도의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. / 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임. 기호(2) : 도시지역, … |
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| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 5층 501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층… |
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| 이용상태 | 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. / 각 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. / 기호(1) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 기호(3) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음. / 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이… |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. / 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. / 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. / 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. / 기호(1) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.65㎡ (13.5평) |
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| 공급면적 | 52.59㎡ (15.9평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 시가지경관지구(일반) · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 · 도시교통정비지역 · 생활소음진동관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 상록구 부곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 상록구 다세대주택 낙찰통계
경기도 안산시 상록구에서 매각된 다세대주택 181건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.4%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.1%, 239건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 100.0% |
| 1회 | 28건 | 80.4% |
| 2회 | 76건 | 68.0% |
| 3회 | 40건 | 47.2% |
| 4회 | 8건 | 62.7% |
| 5회 | 7건 | 56.7% |
| 6회 | 6건 | 58.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 2억 7,800만원 | 1억 4,700만원 | 52.9% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억 700만원 | 5,321만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경532** | 2억 4,100만원 | 1억 5,755만원 | 65.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 부곡동 | 2025타경6** | 2억 500만원 | 1억 1,567만원 | 56.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 부곡동 | 2025타경519** | 1억 8,300만원 | 1억 780만원 | 58.9% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 9,600만원 | 4,511만원 | 47% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억 1,100만원 | 4,812만원 | 43.4% | 26.10.15 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억원 | 3,726만원 | 37.3% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 안산시 상록구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 상록구 광덕산3로 8, 203호 (월피동, 리베하임) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 735만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 상록구 각골동로 40 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,573만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 268만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 안산시 상록구 건건동 649-21 왕운빌라 4동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,802만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 649-34 왕운빌라 5동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,085만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,894만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 안산시 상록구 일동 608-7 한솔빌리지 7차 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,473만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,528만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1378-13 세정아트빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
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