🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경732 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호
사건번호
2025타경732 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
5억 7,100만원
최저가
1억 3,709만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV거북섬" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 건물 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 3층 317호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
대체로 가장형의 평지로서, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계 미상임. 2.본건은 기준시점 현재 인접한 다수의 구분건물들과 일체로 이용하기 위해 호수별 경계벽 구분없이 동일 영업장[음식점(수라채움)]으로 이용하고 있으나, 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능 한 건물로서 건축물 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단되오니, 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.
