🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경955 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 3층315호
사건번호
2025타경955 안산지원
물건종류
근린시설
감정가
3억 7,200만원
최저가
3억 7,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬 별빛공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
북서측 및 북동측으로 각각 대로 및 중로와 접하며 남서측으로 중로의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물내 3층 315호, 3층 316호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공히 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 의료시설(치과병원)로 되어 있으며, 본건은 각각 인접호(기호1(315호)은 313호 ~ 315호, 기호2(316호)는 316호 ~ 320호)와 내부 호별구분없이 병원시설로 사용되었으며, 조사당시 공실상태로 탐문조사되었음.
