경기도 안산시 단원구 와동 711-9 · 근린생활시설
전용 527.4㎡ (159.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
14억 8,384만원
1,483,840,360 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 안산시 단원구 와동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경51983 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 711-9 |
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| 사건번호 | 2025타경51983 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 8,384만원 |
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| 최저가 | 10억 3,868만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 와동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 노선점포등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 로폭 약 8m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(와동중,와동초), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환 경보존지역(시도지정문화재역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터300m이내의 지역으로 문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 관리상태 보통임.(후첨 "내부구조도" 참조) 1층 : 2가구. 2층 : 3가구. 3층 : 4가구. 4층 : 2가구. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비 되어 있고, 가스보일러에 의한 개별난방구조이며, 도시가스설비등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 527.38㎡ (159.5평) |
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| 공급면적 | 527.38㎡ (159.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안산시 단원구 와동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 51.3% |
| 5회 | 9건 | 19.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경7** | 820만원 | 402만원 | 49% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2024타경55** | 4억 2,900만원 | 4,544만원 | 10.6% | 26.08.26 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2024타경719** | 1억 4,500만원 | 2,720만원 | 18.8% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경52** | 3억 9,800만원 | 6,811만원 | 17.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2024타경719** | 1억 9,400만원 | 3,711만원 | 19.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경52** | 3억 9,800만원 | 6,811만원 | 17.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경52** | 3억 9,800만원 | 6,811만원 | 17.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 대부남동 | 2025타경527** | 10억 9,385만원 | 5억 2,010만원 | 47.5% | 26.08.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원본로5길 6 201호(원곡동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 576만원 감정가 대비 64% |
 | 경기도 안산시 단원구 광덕대로 187, 3층 312호(고잔동,장은타워) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층301호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층402호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층404호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층405호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층406호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층407호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층409호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,027만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층501호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층502호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층302호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
