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경기도 시흥시 대야동 465-28 · 주/상용건물

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,291만원

562,917,200 원

최저가

5억 6,291만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52054 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 대야동 465-28
사건번호	2025타경52054 안산지원
물건종류	주/상용건물
감정가	5억 6,291만원
최저가	5억 6,291만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 시흥시 대야동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 대야동 소재"대야초등학교"남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형 의 주상용부동산 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난 함.
형태 및 이용상태	본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 "주상용"건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남동측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 과밀억제권역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 및 적벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일은 1990.07.16임) 외벽 : 전면 타일붙임 및 적벽돌쌓기 등 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 및 알루미늄새시 창호임.
이용상태	주상용으로 이용 중임.(1층 : 근린생활시설 3개호, 2층 : 주택, 3층 : 주택)
설비내역	위생설비 및 급.배수설비등 갖추었고 2,3층 주택부분에 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 8,679만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 대야동 경매 물건 사진

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경52054

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경52054

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경52054

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경52054

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경52054

경기 시흥시 대야동 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경52054

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 292건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	112건	82.7%
2회	53건	61.4%
3회	32건	45.4%
4회	24건	31.2%
5회	19건	30.7%
6회	25건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시	2026타경522**	3,800만원	2,980만원	78.4%	26.09.30
시흥시 능곡동	2025타경537**	9억 4,408만원	7억원	74.1%	26.09.29
시흥시 배곧동	2025타경8**	5억 7,100만원	3억 3,000만원	57.8%	26.09.29
시흥시 미산동	2025타경537**	1억 5,300만원	1억 3,230만원	86.5%	26.09.29
시흥시 장곡동	2025타경6**	3억 8,000만원	1억 2,000만원	31.6%	26.09.29
시흥시 은행동	2025타경539**	1억 7,600만원	1억 2,520만원	71.1%	26.09.29
시흥시 논곡동	2025타경539**	5억 1,668만원	4억 1,399만원	80.1%	26.09.29
시흥시 배곧동	2024타경642**	6억 3,300만원	5억 2,699만원	83.3%	26.09.29

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,121만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 756만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 1,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,700만원 감정가 대비 100%