경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호 · 근린생활시설
전용 45.1㎡ (13.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,000만원
810,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 안산시 단원구 성곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52101 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경52101 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 3,613만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 성곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 45.07㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 68.40㎡ (20.7평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 국가산업단지 · 성장관리권역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 주차장 · 지구단위계획구역 · 연결녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 성곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 근린생활시설 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 329건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 71.6% |
| 2회 | 6건 | 51.6% |
| 3회 | 4건 | 44.2% |
| 5회 | 9건 | 19.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경533** | 8억 9,600만원 | 4억 5,798만원 | 51.1% | 26.11.10 |
| 안산시 단원구 대부동동 | 2025타경537** | 2억 6,702만원 | 1억 8,700만원 | 70% | 26.11.03 |
| 안산시 단원구 목내동 | 2025타경528** | 5억 2,800만원 | 2억 1,120만원 | 40% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 목내동 | 2025타경528** | 5억 2,800만원 | 2억 1,120만원 | 40% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경519** | 14억 8,384만원 | 7억 8,432만원 | 52.9% | 26.10.01 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경9** | 3,500만원 | 1,717만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경7** | 820만원 | 402만원 | 49% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2024타경55** | 4억 2,900만원 | 4,544만원 | 10.6% | 26.08.26 |
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 436만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-4 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2,470만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 단원구 와동 794-13 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 와동 832-14 엘리시움 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층403호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 2층201호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 648만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층404호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층405호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층501호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
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