경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호 · 판매시설
전용 43.3㎡ (13.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
6억 9,800만원
698,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 시흥시 능곡동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52126 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호 |
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| 사건번호 | 2025타경52126 안산지원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 6억 9,800만원 |
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| 최저가 | 1억 1,731만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 능곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '서해선 시흥농곡역' 서측 인접에 위치하며, 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인접하여 서해선 시흥능곡역이 소재하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 약 35m, 서측으로 약 16m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제1008호로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. |
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| 이용상태 | 공부상 '판매시설' 용도로서 기준시점 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 시스템 냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 43.34㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 55.26㎡ (16.7평) |
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| 동·호 | 1008 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 근린공원 · 유수지 · 일반철도 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 능곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 판매시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 판매시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 327건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 배곧동 | 2025타경8** | 5억 7,100만원 | 3억 3,000만원 | 57.8% | 26.09.29 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경8** | 5억 7,100만원 | 4억원 | 70.1% | 26.08.18 |
| 시흥시 능곡동 | 2024타경725** | 7억 7,600만원 | 1억 1,599만원 | 14.9% | 26.08.18 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 2억 1,900만원 | 3,278만원 | 15% | 26.08.11 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 2억 1,900만원 | 3,850만원 | 17.6% | 26.06.23 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경4** | 4억 5,500만원 | 5,880만원 | 12.9% | 26.04.09 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 2,605만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 2,279만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층205호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 6,875만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 6,909만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 18-7 로데오프라자 1층109호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 7,832만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,559만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 9,148만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 7,443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 3층304호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,704만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 3층305호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 3층306호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
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