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경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 · 공장/지식산업센터

전용 1,434.0㎡ (433.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

46억 5,268만원

4,652,685,600 원

최저가

22억 7,981만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52377 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2
사건번호	2025타경52377 안산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	46억 5,268만원
최저가	22억 7,981만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 대부북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 종교시설 상가 농지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	본건은 (기호1~3) 3필지 일단의 건물2동의 부지로 기호(4)인 가동 건물은 자동차검사소 부지로 기호(5)인 나동 건물은 근린생활시설(식당)부지로 이용중입니다. 기호(6)은 현황 도로입니다.
인접 도로상태	기호(1~3)은 3필지 일단으로 남서측 노폭 약 20미터인 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터인 도로 남동측으로 노폭 약 8미터인 도로와 접합니다. 기호(6)은 현황 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>…
건물의 구조	기호(4) 가동은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽: 판넬마감 창 호: 하이 샷시 기호(5) 나동은 일반철골구조 기타지붕 4층으로 외 벽: 판넬마감 내 벽: 인테리어 마감 및 판넬마감 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시
이용상태	기호(4) 가동은 자동차검사소이며 기호(5) 나동은 1층은 근린생활시설(식당) 2층~4층은 자동차관련시설(정비공장)입니다.
설비내역	기호(4) 가동은 전기설비 등이 되어 있으며 기호(5) 나동은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 약10제곱미터로 수족관 보관소로 이용중입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,434.04㎡ (433.8평)
공급면적	1,434.04㎡ (433.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중점경관관리구역 · 자연녹지지역 · 성장관리권역 · 도시교통정비지역 · 생활소음진동관리지역 · 대기관리권역
필지 수	4필지
공시지가 합계	19억 2,438만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 안산시 단원구 대부북동 경매 물건 사진

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경52377

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경52377

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경52377

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경52377

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경52377

경기 안산시 단원구 대부북동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경52377

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 안산시 단원구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 안산시 단원구에서 매각된 공장/지식산업센터 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.6%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 329건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	74.4%
2회	4건	69.5%
5회	12건	17.6%
6회	9건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	2억 4,000만원	3,782만원	15.8%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	2억 4,000만원	3,100만원	12.9%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	2억 4,000만원	3,500만원	14.6%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	3억 6,300만원	5,225만원	14.4%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	3억 6,300만원	5,525만원	15.2%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2024타경691**	2억 4,000만원	3,150만원	13.1%	26.11.05
안산시 단원구 신길동	2025타경526**	4억 8,200만원	6,016만원	12.5%	26.11.03
안산시 단원구 신길동	2025타경526**	5억 1,800만원	8,900만원	17.2%	26.09.22

경기도 안산시 단원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안산시 단원구 보배4길 48 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	8,918만원 감정가 대비 49%
	경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	436만원 감정가 대비 4%
	경기도 안산시 단원구 선부동 1094-4 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2,470만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 와동 794-13 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 안산시 단원구 와동 832-14 엘리시움 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 800만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,350만원 감정가 대비 100%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층403호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,145만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 2층201호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 648만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층404호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,145만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층405호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,145만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,704만원 감정가 대비 34%
	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층501호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,145만원 감정가 대비 34%