경기도 안산시 단원구 와동 797-4 2층304호 · 다세대주택
전용 35.0㎡ (10.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 와동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52754 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 797-4 2층304호 |
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| 사건번호 | 2025타경52754 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,000만원 |
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| 최저가 | 4,900만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 와동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '안산운전면허시험장' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 공원, 학교 등으로 이루어진 정비된 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(세라숲유치원, 안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역 , 생활소음진동규제, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 다세대주택 중 2층 304호로서 1995.08.31. 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌마감 내벽 : 벽지도배 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로서 방2, 주방, 욕실1 등으로 되어 있음. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 34.97㎡ (10.6평) |
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| 공급면적 | 38.47㎡ (11.6평) |
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| 동·호 | 304 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안산시 단원구 와동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 다세대주택 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 다세대주택 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 16건 | 83.6% |
| 2회 | 20건 | 58.1% |
| 3회 | 47건 | 42.5% |
| 4회 | 4건 | 50.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경523** | 1억 300만원 | 4,166만원 | 40.4% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경517** | 2억 1,100만원 | 1억 1,112만원 | 52.7% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경519** | 2억 1,800만원 | 1억 6,384만원 | 75.2% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경652** | 3억 4,300만원 | 1억 8,677만원 | 54.5% | 26.08.26 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경529** | 2억 2,400만원 | 1억 8,916만원 | 84.4% | 26.08.26 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경6** | 3,000만원 | 2,120만원 | 70.7% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2023타경61** | 8,300만원 | 3,530만원 | 42.5% | 26.08.18 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경534** | 1억 4,100만원 | 8,678만원 | 61.5% | 26.08.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원본로5길 6 201호(원곡동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 576만원 감정가 대비 64% |
 | 경기도 안산시 단원구 광덕대로 187, 3층 312호(고잔동,장은타워) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층301호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층402호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층404호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층405호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층406호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층407호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층409호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,027만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층501호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층502호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층302호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
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