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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 안산시 단원구 선부동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52823 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1116-25 2층202호
사건번호
2025타경52823 안산지원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 6,500만원
최저가
1억 1,550만원(감정가 대비 70%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 선부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선부중학교' 북측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 서울아트빌) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재 하는 주거지대로서 주위에 공원 및 학교 등이 산재하는 지역임.
교통상황
본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약600 미터 지점에 달미역(서해선)이 위치함.
토지형상/이용상태
서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
선부동 1116-25 :도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법…
건물의 구조
알씨조 평스라브지붕 4층건 내 2층 202호로서 외벽 : 드라이비트, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
62.40㎡ (18.9평)
공급면적
68.77㎡ (20.8평)
동·호
202
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 선부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 다세대주택 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 다세대주택 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
