경기도 안산시 상록구 부곡동 638 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 75.6㎡ (22.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,300만원
163,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 상록구 부곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53052 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 638 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경53052 안산지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 6,300만원 |
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| 최저가 | 1억 6,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 상록구 부곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '정재초등학교' 남동측 직선거리 약400미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 초원아트빌) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 동측 인근으로 공원 및 골프장(제일CC)이 위치함. |
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| 교통상황 | 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 안산I.C(영동고속도로) 진출입로가 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭8미터, 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 부곡동 638 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 75.64㎡ (22.9평) |
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| 공급면적 | 83.32㎡ (25.2평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안산시 상록구 부곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 상록구 낙찰통계
경기도 안산시 상록구에서 실제 매각된 165건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 100.0% |
| 1회 | 50건 | 80.8% |
| 2회 | 64건 | 69.5% |
| 3회 | 26건 | 45.5% |
| 4회 | 7건 | 65.2% |
| 5회 | 6건 | 57.8% |
| 6회 | 3건 | 64.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 상록구 사동 | 2025타경519** | 9,200만원 | 4,757만원 | 51.7% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 이동 | 2025타경2** | 1억 7,700만원 | 9,500만원 | 53.7% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경519** | 1억 7,700만원 | 8,179만원 | 46.2% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경519** | 5,600만원 | 2,309만원 | 41.2% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경519** | 6,000만원 | 2,211만원 | 36.9% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 부곡동 | 2025타경528** | 2억 800만원 | 1억 1,666만원 | 56.1% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경534** | 1억 2,100만원 | 6,700만원 | 55.4% | 26.09.03 |
| 안산시 상록구 사동 | 2025타경532** | 9,600만원 | 3,799만원 | 39.6% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 상록구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,145만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 2층204호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,194만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,555만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 상록구 선암로1길 23 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,684만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오로1길 13 4층401호 (본오동,해정파크빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,741만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오동 880-11 우석프라자 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오동 880-2 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 상록구 본오동 820-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 41층4103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 6,200만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
