경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 · 오피스텔
전용 22.7㎡ (6.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 고잔동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53402 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 |
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| 사건번호 | 2025타경53402 안산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 200만원 |
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| 최저가 | 1억 200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 고잔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 중,대 규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 업무상업지대로 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 중앙역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설 물보호지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비 지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가 구역임. |
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| 건물의 구조 | 2020.08.31일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 11층 1118호, 12층 1217호로서 외벽: 외장 판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 페어그라스 창호임. |
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| 이용상태 | 공히 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.73㎡ (6.9평) |
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| 공급면적 | 34.39㎡ (10.4평) |
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| 동·호 | 1118 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시교통정비지역 · 가축사육제한구역 · 대기관리권역 · 생활소음진동관리지역 · 도시지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중요시설물보호지구(공용) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안산시 단원구 고잔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 오피스텔 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 오피스텔 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 288건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 86.5% |
| 2회 | 7건 | 54.8% |
| 3회 | 3건 | 42.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 초지동 | 2025타경4** | 1억 3,300만원 | 1,095만원 | 8.2% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경534** | 2억 6,600만원 | 1억 4,000만원 | 52.6% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경512** | 1억 8,700만원 | 9,650만원 | 51.6% | 26.09.17 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경521** | 6,100만원 | 2,277만원 | 37.3% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경7** | 2억 4,500만원 | 1억 2,110만원 | 49.4% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경531** | 1억 8,000만원 | 8,912만원 | 49.5% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경535** | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 70% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2024타경712** | 1억 800만원 | 1,110만원 | 10.3% | 26.08.20 |
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원본로5길 6 201호(원곡동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 461만원 감정가 대비 51% |
 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 637만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운북동 1 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층401호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 1층101호 (원곡동,무지개다섯) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층402호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층403호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,651만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층201호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층202호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층203호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층204호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 3층301호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
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