경기도 안산시 단원구 고잔동 529-1 에이스타워 10층1008호 · 근린시설
전용 16,479.8㎡ (4985.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 고잔동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53446 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-1 에이스타워 10층1008호 |
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| 사건번호 | 2025타경53446 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 고잔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공공청사, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건 내 10층 1008호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설(사무소) 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 유사한 장방형 평지로 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 16,479.77㎡ (4985.1평) |
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| 공급면적 | 16,479.77㎡ (4985.1평) |
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| 동·호 | 1008 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 고잔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 105.4% |
| 1회 | 64건 | 84.2% |
| 2회 | 47건 | 59.9% |
| 3회 | 62건 | 42.7% |
| 4회 | 15건 | 36.7% |
| 5회 | 13건 | 31.8% |
| 6회 | 4건 | 34.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 대부남동 | 2025타경529** | 2억 1,626만원 | 1억 3,100만원 | 60.6% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경521** | 6,100만원 | 2,277만원 | 37.3% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 원곡동 | 2024타경675** | 4억 2,000만원 | 3억 7,549만원 | 89.4% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 대부남동 | 2025타경519** | 6억 1,123만원 | 1억 9,078만원 | 31.2% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경9** | 5억 4,700만원 | 4억 8,245만원 | 88.2% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경4** | 15억 8,045만원 | 12억원 | 75.9% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2024타경723** | 4억 5,400만원 | 3억 2,077만원 | 70.7% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경519** | 2억 1,800만원 | 1억 6,384만원 | 75.2% | 26.08.27 |
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원본로5길 6 201호(원곡동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 576만원 감정가 대비 64% |
 | 경기도 안산시 단원구 광덕대로 187, 3층 312호(고잔동,장은타워) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층301호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층402호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층404호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층405호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,778만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층406호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층407호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 4층409호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,027만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층501호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 5층502호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 3층302호 (선부동,도원스위트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,945만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
