경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1 더스테이 12층1204호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.9㎡ (7.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,800만원
168,000,000 원
최저가
1억 6,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 안산시 단원구 성곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53471 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1 더스테이 12층1204호
사건번호
2025타경53471 안산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 6,800만원
최저가
1억 6,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 성곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 내에 위치하는 더스테이 12층 1204호 로서 주위는 반달섬 내 신규택지지대로서 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통인 편입 니다.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 국가산업단지 (시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역. 토지 거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간:2025.8.26~2026.8.25.)
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임
이용상태
생활형숙박시설로 이용중입니다.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
사다리형의 토지로서 생활형숙박시설, 업무시설 및 근린상가부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였으며 폐문부재로 내부구조 등은 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
