경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층807-1호 · 근린시설
전용 95.9㎡ (29평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,300만원
283,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53694 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층807-1호 |
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| 사건번호 | 2025타경53694 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 8,300만원 |
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| 최저가 | 2억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 폭 약 30M, 북동측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접하고, 남동측으로 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건 내 8층 807-1호, 808호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 일반공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 장방형 평지로, 1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 95.93㎡ (29평) |
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| 공급면적 | 95.93㎡ (29평) |
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| 동·호 | 807-1 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 292건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 112건 | 82.7% |
| 2회 | 53건 | 61.4% |
| 3회 | 32건 | 45.4% |
| 4회 | 24건 | 31.2% |
| 5회 | 19건 | 30.7% |
| 6회 | 25건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 | 2026타경522** | 3,800만원 | 2,980만원 | 78.4% | 26.09.30 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경642** | 6억 3,300만원 | 5억 2,699만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 시흥시 논곡동 | 2025타경539** | 5억 1,668만원 | 4억 1,399만원 | 80.1% | 26.09.29 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경5** | 5억 3,000만원 | 6,611만원 | 12.5% | 26.09.29 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 17억 8,500만원 | 6억 7,737만원 | 37.9% | 26.09.29 |
| 시흥시 장곡동 | 2025타경518** | 9억 6,000만원 | 1억 8,590만원 | 19.4% | 26.09.29 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경538** | 3억 2,700만원 | 2억 7,141만원 | 83% | 26.09.29 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경537** | 9억 4,408만원 | 7억원 | 74.1% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
| 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,121만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 756만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 1,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
