🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경54012 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 1290-14 동양타워지식산업센터 7층711호
사건번호
2025타경54012 안산지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
5억 4,900만원
최저가
5억 4,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경기도 시흥시 정왕동 소재 '경기과학기술대학교' 남동측 인근에 위치하는 '동양타워 지식 산업센터' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 공업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 국가산업 단지(시화공업단지) 내의 지역으로서 일부 상업용부동산, 공장, 학교 등이 산재하고 있음.
교통상황
본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약1.8km 지점에 남안산I.C(평택시흥고속도로) 진출입로가 위치함.
토지이용계획 및 제한상태
정왕동 1290-14 :도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 7층 711호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
이용상태
지식산업센터(기타공장)로 이용중임. (별첨 평면도 참조)
설비내역
공용위생설비, 엘리베이터설비, 주차설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
동남측으로 왕복8차로, 북동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
230.56㎡ (69.7평)
공급면적
230.56㎡ (69.7평)
동·호
711
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 292건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
