경기도 안산시 단원구 초지동 743-2 신명트윈타워 1층에이-108호 · 근린시설
전용 44.4㎡ (13.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,200만원
132,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 안산시 단원구 초지동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2026타경46 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 초지동 743-2 신명트윈타워 1층에이-108호 |
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| 사건번호 | 2026타경46 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,200만원 |
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| 최저가 | 1억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 초지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함. |
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| 교통상황 | 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상 물건 북측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층 건 중 1층 에이-108호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | '2필 1단' 가장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.40㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 65.28㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | A108 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 초지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 실제 매각된 262건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 105.4% |
| 1회 | 70건 | 83.3% |
| 2회 | 49건 | 59.8% |
| 3회 | 66건 | 41.9% |
| 4회 | 34건 | 34.5% |
| 5회 | 24건 | 25.3% |
| 6회 | 5건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경533** | 1억 8,000만원 | 7,101만원 | 39.5% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경537** | 1억 8,200만원 | 1억 3,160만원 | 72.3% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경9** | 3,500만원 | 1,717만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경533** | 1억 7,200만원 | 1억 148만원 | 59% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2022타경570** | 9억 5,000만원 | 8억 579만원 | 84.8% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경9** | 7,500만원 | 3,683만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경534** | 2억 6,600만원 | 1억 4,000만원 | 52.6% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경534** | 1억 8,500만원 | 1억 637만원 | 57.5% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 2층205호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층403호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 2층201호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층404호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층405호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층501호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층502호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층503호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층504호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층505호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층506호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
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