경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 8층805-1호 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,800만원
268,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 시흥시 능곡동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 안산지원 2026타경50015 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 8층805-1호 사건번호 2026타경50015 안산지원 물건종류 근린시설 감정가 2억 6,800만원 최저가 2억 6,800만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.08
감정평가 요항 — 경기 시흥시 능곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 주상용 및 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시흥능곡역-서해선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약25미터 및 20미터, 남측으로 6미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설등 되어있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2021-05-07) (보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 8층 805-1호로서 외벽 : 석재마감등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감등 창호 : 샷시창임. 이용상태 근린생활시설로서 우측인접한 상가와 같이 벽체구분없는 상태로 음식점 일부로 이용중임. 설비내역 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전실비 등의 시설을 갖추었음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 8층 805-1호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 없으며 벽체구분없이 우측 인접호와 일단의 음식점으로 사용중에 있는 바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은…
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 시흥시 능곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계 경기도 시흥시에서 실제 매각된 292건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 98.3% 1회 112건 82.7% 2회 53건 61.4% 3회 32건 45.4% 4회 24건 31.2% 5회 19건 30.7% 6회 25건 19.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 시흥시 2026타경522** 3,800만원 2,980만원 78.4% 26.09.30 시흥시 배곧동 2024타경642** 6억 3,300만원 5억 2,699만원 83.3% 26.09.29 시흥시 논곡동 2025타경539** 5억 1,668만원 4억 1,399만원 80.1% 26.09.29 시흥시 은행동 2025타경5** 5억 3,000만원 6,611만원 12.5% 26.09.29 시흥시 정왕동 2025타경8** 17억 8,500만원 6억 7,737만원 37.9% 26.09.29 시흥시 장곡동 2025타경518** 9억 6,000만원 1억 8,590만원 19.4% 26.09.29 시흥시 정왕동 2025타경538** 3억 2,700만원 2억 7,141만원 83% 26.09.29 시흥시 능곡동 2025타경537** 9억 4,408만원 7억원 74.1% 26.09.29
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
4,291만원 감정가 대비 8%
경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
4,291만원 감정가 대비 8%
경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3,121만원 감정가 대비 24%
경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3억 756만원 감정가 대비 24%
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 7,355만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 7,355만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 5,090만원 감정가 대비 24%
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 3,930만원 감정가 대비 70%
경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
5억 1,940만원 감정가 대비 70%
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
2억 1,100만원 감정가 대비 100%
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
2억 1,600만원 감정가 대비 100%
경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
9,700만원 감정가 대비 100%
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