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경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층504호 · 근린시설

전용 54.0㎡ (16.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,100만원

211,000,000 원

최저가

2억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 시흥시 목감동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2026타경50228 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층504호
사건번호	2026타경50228 안산지원
물건종류	근린시설
감정가	2억 1,100만원
최저가	2억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 시흥시 목감동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 '목감동행정복지센터' 동츳 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건가지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 목감IC가 근거리에 있고 향후 신안산선 '목감역'이 개통예정임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	목감동 403-2: 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-16)(접합), 일반철도(2021-07-19)(목감역)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 7층건내, 5층 504호, 505호로서 외벽: 화강석, 복합판넬 마감 등, 내벽: 무늬코팅 마감 등, 바닥: 아스타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	504호, 505호는 집합건물대장상 1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 2개호 모두 근린생활시설(상호명: (주)유성건설 사무실)로 이용 중임.
설비내역	위생 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링쿨러 등 소방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필지 일단의 가장형 평지로서, 근란생활시설부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	54.00㎡ (16.3평)
공급면적	100.27㎡ (30.3평)
동·호	504

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 292건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	112건	82.7%
2회	53건	61.4%
3회	32건	45.4%
4회	24건	31.2%
5회	19건	30.7%
6회	25건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시	2026타경522**	3,800만원	2,980만원	78.4%	26.09.30
시흥시 배곧동	2024타경642**	6억 3,300만원	5억 2,699만원	83.3%	26.09.29
시흥시 논곡동	2025타경539**	5억 1,668만원	4억 1,399만원	80.1%	26.09.29
시흥시 은행동	2025타경5**	5억 3,000만원	6,611만원	12.5%	26.09.29
시흥시 정왕동	2025타경8**	17억 8,500만원	6억 7,737만원	37.9%	26.09.29
시흥시 장곡동	2025타경518**	9억 6,000만원	1억 8,590만원	19.4%	26.09.29
시흥시 정왕동	2025타경538**	3억 2,700만원	2억 7,141만원	83%	26.09.29
시흥시 능곡동	2025타경537**	9억 4,408만원	7억원	74.1%	26.09.29

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,121만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 756만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 1,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,700만원 감정가 대비 100%