서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) · 근린시설
전용 45.3㎡ (13.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,400만원
444,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
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서울 종로구 관철동 종로1번가 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2023타경116465 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) |
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| 사건번호 | 2023타경116465 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 4,400만원 |
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| 최저가 | 2억 2,732만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 관철동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26) 외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등… |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 45.28㎡ (13.7평) |
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| 공급면적 | 60.49㎡ (18.3평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 도시관리계획 입안중 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 종로구 관철동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 113.1% |
| 1회 | 11건 | 86.0% |
| 2회 | 13건 | 72.4% |
| 3회 | 10건 | 62.8% |
| 4회 | 3건 | 67.9% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
| 6회 | 3건 | 55.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 창신동 | 2024타경1221** | 2억 5,800만원 | 2억 540만원 | 79.6% | 26.10.22 |
| 종로구 숭인동 | 2025타경1043** | 2억 2,800만원 | 1억 4,900만원 | 65.4% | 26.10.20 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1042** | 2억 9,400만원 | 2억 3,406만원 | 79.6% | 26.10.20 |
| 종로구 충신동 | 2026타경1006** | 1억 4,600만원 | 1억 1,759만원 | 80.5% | 26.10.15 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1029** | 2억 4,400만원 | 1억 9,251만원 | 78.9% | 26.10.14 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1024** | 2억 7,000만원 | 2억 1,495만원 | 79.6% | 26.10.14 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1026** | 2억 6,400만원 | 2억 829만원 | 78.9% | 26.10.14 |
| 종로구 숭인동 | 2026타경1004** | 1억 2,900만원 | 9,884만원 | 76.6% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,126만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 30억 3,343만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 70억 7,821만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 877 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 11억 5,660만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 청운동 15-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 96만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 내수동 72 경희궁의아침3단지 4층오피스텔415호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 신영동 254 대아파크빌 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,834만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,096만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,920만원 감정가 대비 80% |
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