서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 · 오피스텔
전용 19.4㎡ (5.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,400만원
274,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 창신동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103936 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1010호 |
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| 사건번호 | 2025타경103936 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 7,400만원 |
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| 최저가 | 2억 1,920만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 창신동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "동묘앞역(지하철 1,6호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 인근에 "동묘앞역(지하철 1,6호선), 동대문역(지하철 1,4호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 주위로 소로 및 세로(불)의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 창신동 266-1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(2020-06-26), 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 중 제10층 제1010호로서, (사용승인일: 2021-5-28) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 |
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| 이용상태 | 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 일단의 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.37㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 41.32㎡ (12.5평) |
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| 동·호 | 1010 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 종로구 창신동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 창신동 | 2024타경1221** | 2억 5,800만원 | 2억 540만원 | 79.6% | 26.10.22 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1026** | 2억 6,400만원 | 2억 829만원 | 78.9% | 26.10.14 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1024** | 2억 7,000만원 | 2억 1,495만원 | 79.6% | 26.10.14 |
| 종로구 숭인동 | 2025타경1047** | 9,900만원 | 7,440만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1045** | 2억 3,300만원 | 1억 5,015만원 | 64.4% | 26.10.06 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1034** | 2억 3,200만원 | 1억 4,848만원 | 64% | 26.10.06 |
| 종로구 연지동 | 2024타경62** | 2억원 | 1억 3,120만원 | 65.6% | 26.07.15 |
| 종로구 관수동 | 2025타경1028** | 2억 8,400만원 | 2억 876만원 | 73.5% | 26.07.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,834만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 256-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,096만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,867만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 6,470만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,732만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,087만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,138만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302-1호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,916만원 감정가 대비 41% |
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