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서울특별시 관악구 남현12길 38 지층비04호 (남현동,우현빌리지) · 다세대

전용 31.4㎡ (9.5평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,367만원

253,676,500 원

최저가

3,405만원

감정가 대비 13%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 관악구 남현동 우현빌리지 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2024타경104667 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 남현12길 38 지층비04호 (남현동,우현빌리지)
사건번호	2024타경104667 서울중앙지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 5,367만원
최저가	3,405만원 (감정가 대비 13%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 관악구 남현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지층 비04호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.
설비내역	위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.
제시외 물건	완경사지에 위치한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 건물 지2층(공동출입구 및 주차장 등)은 경사지에 위치하여 남동측 접면도로 기준으로 전면이 지상에 노출된 구조인 바 경매 진행시 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	31.35㎡ (9.5평)
공급면적	31.35㎡ (9.5평)
동·호	04
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 남현동 경매 물건 사진

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2024타경104667

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2024타경104667

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2024타경104667

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2024타경104667

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2024타경104667

서울 관악구 남현동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2024타경104667

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 다세대 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 다세대 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.0%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1037**	2억 5,000만원	2억 1,788만원	87.2%	26.09.29
관악구 신림동	2025타경1030**	2억 6,000만원	2억 6,500만원	101.9%	26.09.29
관악구 봉천동	2025타경1046**	2억 7,500만원	2억 3,200만원	84.4%	26.09.29
관악구 남현동	2023타경27**	4억 600만원	3억 2,440만원	79.9%	26.08.20
관악구 남현동	2024타경1046**	2억 5,367만원	3,511만원	13.8%	26.08.05
관악구 남현동	2024타경1055**	1억 7,100만원	1억 150만원	59.4%	26.05.19

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 3,756만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,812만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,296만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,456만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,516만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,302만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,504만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,184만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	12억 3,906만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,201만원 감정가 대비 9%