서울특별시 관악구 신림동 706-7 · 대지
전용 574.9㎡ (173.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
27억 7,141만원
2,771,416,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 대지 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경102398 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 관악구 신림동 706-7 사건번호 2025타경102398 서울중앙지방법원 물건종류 대지 감정가 27억 7,141만원 최저가 14억 1,896만원 (감정가 대비 51%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울난곡초등학교' 북동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이고, 주거용(다중주택) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건은 남서측으로 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창호(일부 창호 없음) 등임. 이용상태 1. 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어있으며, 현재 건축물대장이 없는 상태임. 2. 본건은 현장조사 시 건축허가(허가번호 : 2022-건축과-신축허가-36)를 득하고 건물신축이 상당히 진행되어있는 상태로서, 유치권 행사 중임이 표시되어있음. 설비내역 일부 위생 · 급배수설비 등이 구비되어 있으나 공부상 확인 안됨. (건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 유치권 행사중) 공부와의 차이 해당사항 없음. / 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어있으며, 현재 건축물대장이 없는 상태임. 제시목록 외 물건 해당사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 574.85㎡ (173.9평) 공급면적 574.85㎡ (173.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 정비구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 10억 3,967만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계 서울특별시 관악구에서 실제 매각된 354건의 평균 낙찰가 는 감정가의 74.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 25건 106.5% 1회 48건 87.8% 2회 80건 75.0% 3회 58건 68.5% 4회 29건 70.3% 5회 24건 64.6% 6회 23건 68.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 관악구 신림동 2025타경1014** 2억 5,500만원 1억 3,834만원 54.3% 26.11.04 관악구 신림동 2025타경1043** 2억 5,800만원 2억 1,618만원 83.8% 26.11.04 관악구 남현동 2025타경1031** 3억 1,000만원 2억 4,800만원 80% 26.11.04 관악구 신림동 2025타경1045** 1억 3,100만원 9,882만원 75.4% 26.11.04 관악구 남현동 2025타경1044** 2억 9,500만원 2억 2,689만원 76.9% 26.11.04 관악구 봉천동 2025타경1034** 5억 1,200만원 3억 2,879만원 64.2% 26.11.04 관악구 봉천동 2025타경1045** 1억 3,800만원 8,832만원 64% 26.11.04 관악구 신림동 2024타경1250** 2억 3,600만원 1억 8,860만원 79.9% 26.11.03
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LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 관악구 봉천동 96-14 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
12억 3,940만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 66-195 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9억 8,533만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 65-29 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
6억 6,156만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 행운1라길 25 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
12억 5,450만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 95-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
8억 8,910만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 국회단지12길 26 2층202호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
839만원 감정가 대비 3%
서울특별시 관악구 국회단지10길 12 5층503호 (봉천동,신안온누리) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 남현3길 39 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1,490만원 감정가 대비 5%
서울특별시 관악구 법원단지20길 21 2층201호 (신림동,레미안아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 1,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층706호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 6,880만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7,987만원 감정가 대비 51%
서울특별시 관악구 난곡로 298 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 1,600만원 감정가 대비 80%
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