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서울특별시 강남구 자곡로 192 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) · 오피스텔

전용 22.4㎡ (6.8평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,100만원

161,000,000 원

최저가

1억 2,880만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강남구 자곡동 강남푸르지오시티2차 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2024타경106755 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 자곡로 192 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)
사건번호	2024타경106755 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,100만원
최저가	1억 2,880만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 강남구 자곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주…
건물의 구조	1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824…
이용상태	본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임.
설비내역	본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.44㎡ (6.8평)
공급면적	29.73㎡ (9평)
동·호	605
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 자곡동 경매 물건 사진

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경106755

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경106755

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경106755

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경106755

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경106755

서울 강남구 자곡동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경106755

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 도곡동	2025타경1022**	2억 8,500만원	2억 3,500만원	82.5%	26.09.03
강남구 역삼동	2026타경1000**	8억 400만원	6억 7,440만원	83.9%	26.09.01
강남구 자곡동	2025타경1046**	2억 3,300만원	2억 107만원	86.3%	26.08.19
강남구 논현동	2025타경16**	3억 6,200만원	2억 9,537만원	81.6%	26.08.05
강남구 자곡동	2025타경21**	1억 4,900만원	1억 2,317만원	82.7%	26.07.22
강남구 역삼동	2025타경1039**	4억 7,000만원	3억 3,777만원	71.9%	26.06.23
강남구 논현동	2025타경1027**	2억 1,000만원	1억 6,236만원	77.3%	26.06.18
강남구 역삼동	2025타경1024**	1억 8,600만원	1억 6,573만원	89.1%	26.05.28

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	25억 7,349만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 4,337만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 7,056만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	23억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	29억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	15억원 감정가 대비 100%