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서울특별시 관악구 장군봉7길 39 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 550.4㎡ (166.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

31억 4,668만원

3,146,685,000 원

최저가

31억 4,668만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2024타경119508 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 장군봉7길 39
사건번호	2024타경119508 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	31억 4,668만원
최저가	31억 4,668만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,다가구주택 등이 주로 소재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 북측 인근에 지하철2호선"봉천역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	공히, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	공히, 기호"1,2"는 일단의 토지로서 서측 노폭 4-6m 내외 및 남동측 4-6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호"1" : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 철제 창호등임.
이용상태	일반건축물대장상 지1층 : 사무소 및 주차장 1층 : 사무소 2-4층 : 다중주택 옥탑층: 다락 등 으로 이용중임.
설비내역	기본 위생 급배수시설, 난방 설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	550.38㎡ (166.5평)
공급면적	550.38㎡ (166.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	10억 4,463만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경119508

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경119508

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경119508

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경119508

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경119508

서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경119508

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 374건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1038**	2억 4,000만원	1억 9,179만원	79.9%	26.11.05
관악구 신림동	2025타경1045**	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	26.11.04
관악구 신림동	2025타경1038**	2억 6,500만원	2억 1,277만원	80.3%	26.10.28
관악구 신림동	2024타경35**	19억 9,565만원	14억 4,700만원	72.5%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1038**	2억 2,700만원	1억 8,072만원	79.6%	26.10.20
관악구 봉천동	2025타경1039**	8,200만원	5,613만원	68.4%	26.10.13
관악구 봉천동	2026타경1001**	1억 2,100만원	8,950만원	74%	26.10.13
관악구 봉천동	2025타경1047**	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	26.10.13

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층201호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 144만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층202호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층203호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 4,217만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층707호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 661-99 다중주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,762만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 남현동 1072-99 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 3,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 196-179 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 4,424만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 172만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 7,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 706-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	14억 1,896만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 649만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 103-227 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6억 5,216만원 감정가 대비 64%