서울특별시 강남구 청담동 46-8 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 599.1㎡ (181.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
174억 3,558만원
17,435,589,600 원
최저가
139억 4,847만원
감정가 대비 80%
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임차인—
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 청담동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경1918 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 청담동 46-8 |
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| 사건번호 | 2025타경1918 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 174억 3,558만원 |
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| 최저가 | 139억 4,847만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 청담동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "언북초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 인근으로 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 병원, 관공서 등이 혼재되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 7호선(청담역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 완경사지대내, 세장형의 토지로서 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약40미터의 학동로에 접하며, 서측으로 노폭 약4미터의 계단도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역 , 지구단위계획구역(청담지구), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지),건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조, 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 1989.12.11) 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 인테리어 강판 등 마감. 창호 : 알미늄샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 "근린생활시설"이며, 조사시점 현재 폐문부재 상태로서 현황 "공실"인 것으로 인근 중개사무소를 통해 탐문조사된바 재차 확인바람. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도"참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 지상4층의 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 면적(106.26㎡)과 일반건축물대장상 면적(112.42㎡)이 상이한바, 이는 4층 중축(일반건축물대장 : 2010.08.16, 6.14㎡)등에 기인한 것으로 추정되는바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 참고바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 599.10㎡ (181.2평) |
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| 공급면적 | 599.10㎡ (181.2평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 77억 2,295만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 청담동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 75.2% |
| 3회 | 3건 | 69.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 3억 3,100만원 | 2억 2,100만원 | 66.8% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 8,980만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 9,000만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 자곡동 | 2025타경1034** | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 100% | 26.08.06 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 5,200만원 | 3억 4,511만원 | 76.4% | 26.08.05 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 6,100만원 | 3억 4,651만원 | 75.2% | 26.08.05 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 6,100만원 | 3억 4,333만원 | 74.5% | 26.08.05 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 6,100만원 | 3억 4,567만원 | 75% | 26.08.05 |
서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 25억 7,349만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 672만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 4,337만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 3,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 7,056만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 29억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 15억원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
