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서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7억 6,800만원

768,000,000 원

최저가

7억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 신림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경3006 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호
사건번호	2025타경3006 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 6,800만원
최저가	7억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	[서울대학교입구 교차로] 서측 근거리 및 [신림선 관악산역] 남서측 인근에 위치하고 있음 아파트단지와 단독주택, 중소규모 공동주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임
교통상황	본건 소재 아파트 단지 내로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역(신림선) 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통임
토지형상/이용상태	북동측으로 '신림로3길'에 북측으로 '신림로3가길'에 접하고 있으며 각 도로와 단지내 도로가 연결되어 차량의 출입이 가능한 상태임
토지이용계획 및 제한상태	2필 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에 관한허가구역이며 일부 도로(저촉), 비오톱1등급(저촉)임 (별첨한 사본 참고하시기 바람)
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층, 지상15층 아파트 중 13층 1302호 단위세대로(사용승인일:1996.06.18) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 외 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임
이용상태	아파트 1개호로 이용 중임
설비내역	도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음
공부와의 차이	별무함
제시외 물건	2필 일단의 부정형 토지로 전반적인 경사지를 아파트건부지로 조성, 총 7개동의 아파트 및 부대 건물의 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	2차례 현장 방문하였으나 폐문부재 계속되어 미상임

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 아파트 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 97.6%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	109.1%
1회	4건	88.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2025타경40**	12억 200만원	12억 2,650만원	102%	26.09.22
관악구 봉천동	2025타경1030**	4억 9,500만원	4억 2,130만원	85.1%	26.09.03
관악구 봉천동	2025타경39**	9억 6,400만원	10억 1,590만원	105.4%	26.08.19
관악구 봉천동	2025타경1029**	9억 5,600만원	11억 5,123만원	120.4%	26.07.30
관악구 봉천동	2025타경1035**	11억 1,000만원	12억 1,357만원	109.3%	26.07.30
관악구 봉천동	2025타경1043**	9억 4,800만원	8억 5,579만원	90.3%	26.07.28
관악구 봉천동	2025타경31**	8억 4,200만원	9억 5,585만원	113.5%	26.07.23
관악구 봉천동	2025타경1022**	8억 2,000만원	8억 828만원	98.6%	26.07.16

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 3,756만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,812만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,296만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,456만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,516만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,302만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,504만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,184만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	12억 3,906만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,201만원 감정가 대비 9%